Pembeli Rumah Amerika Membanjiri Pasar Properti Tel Aviv

Lucy Hassell, seorang agen real-estate di Washington, DC, pindah ke Tel Aviv pada bulan November setelah menunggu hampir setahun. Ms. Hassell, 68, sangat ingin pindah ke rumah barunya sejak membeli propertinya pada Maret 2020. “Saya seharusnya pindah pada bulan Mei tetapi Covid menahannya.”

Ms Hassell mengatakan dia telah mencintai Israel sejak kunjungan pertamanya di usia 20-an. Ketika dia berusaha untuk membeli di sana pada tahun 2019, satu-satunya properti yang sesuai adalah di luar anggarannya dan tawarannya ditolak.

Pada hari dia kembali ke Amerika, Ms. Hassell mendapat pesan dari agen Tel Aviv-nya bahwa penjualan apartemen lain di gedung yang sama telah gagal dan pemiliknya akan menerima tawarannya. “Saya membelinya dengan pemandangan tak terlihat keesokan harinya,” katanya. Dia membeli properti dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, seluas 1.300 kaki persegi di Jaffa, juga disebut Yafo, distrik warisan Tel Aviv, seharga $ 800.000.

Lucy Hassell, seorang agen real-estate Amerika, pindah dari Washington, DC, ke apartemennya seluas 1.300 kaki persegi di Tel Aviv pada bulan November setelah menunggu hampir setahun.


Foto:

Nitzan Rubin untuk The Wall Street Journal

Terlepas dari pandemi global, Ms. Hassell adalah salah satu dari sejumlah orang yang berimigrasi ke Israel. Pemerintah Israel melaporkan bahwa 16.000 imigran dari 85 negara tiba di negara itu pada tahun 2020 per Oktober. Menurut Nefesh B’Nefesh, sebuah organisasi yang membantu relokasi dari Amerika Utara dan Inggris, aplikasi dari warga Amerika naik 126% pada tahun 2020.

“Dua tahun lalu, saya memiliki satu atau dua pertanyaan dalam sebulan. Sekarang sekitar 20 ”dari warga AS, kata Matthew Bortnick, direktur kantor lokal Beauchamp Estates. “Pasar dulu didominasi oleh pembeli dari Inggris dan Prancis, tapi sekarang orang Amerika menyamai mereka. Penawaran terbesar dan pasar mewah kelas atas juga didominasi oleh orang Amerika. ” Dia mengatakan penjualan terbesar tahun 2020, pembelian oleh pasangan Amerika, berada di kondominium Arlozorov 17, seharga 84 juta ILS, atau sekitar $ 25,2 juta.

Tel Aviv adalah pasar perumahan termahal di Israel, menurut Biro Pusat Statistik Israel. Indeks properti Deloitte tahun 2020, yang menempati peringkat kota-kota termahal di dunia, mencantumkan Tel Aviv sebagai yang kedua setelah Paris dalam biaya transaksi rata-rata, pada $ 1.084 per kaki persegi, lebih dari dua kali lipat rata-rata di 67 kota di Eropa.

Apartemen Ms. Hassell berada di blok bangunan baru di Jaffa, distrik bersejarah Tel Aviv.


Foto:

Nitzan Rubin untuk The Wall Street Journal


Kehidupan Baru di Israel

Washington, DC, agen real-estate Lucy Hassell pindah ke Tel Aviv setelah dia merasakan hubungan yang dalam dengan kota itu

Dapur Lucy Hassell di apartemen barunya di Tel Aviv.

Nitzan Rubin untuk The Wall Street Journal

1 dari 9


Aturan untuk Membeli di Israel

Sebagian besar tanah di Israel adalah milik negara. Ada beberapa peraturan berbeda yang mengatur penjualan properti di tanah milik negara dan tanah milik pribadi.

Hak milik: Pemerintah Israel mengizinkan siapa pun untuk membeli properti di tanah hak milik tanpa memandang agama atau kewarganegaraan.

Penyewaan: Properti di atas tanah milik negara dijual dengan sistem sewa. Hanya individu yang berhak atas kewarganegaraan Israel yang dapat membeli properti di tanah sewa. Non-warga negara dapat mengajukan izin dari pemerintah yang mengizinkan pembelian di zona leasehold.

Dunia teknologi Tel Aviv yang dinamis telah menjadikannya pusat bisnis dan membuatnya mendapat julukan Startup City dan Silicon Wadi. Menurut agen properti, peluang kerja dan suasana perkotaan yang trendi menarik campuran muda dari penduduk internasional, sementara cuaca bagus sepanjang tahun dan lokasi tepi pantai menarik bagi keluarga dan pensiunan.

Seorang pengacara real-estate lokal, Debbie Rosen-Solow, mengatakan ada lebih banyak orang yang membeli rumah untuk pindah ke pekerjaan penuh waktu. “Kerangka waktu bagi orang-orang yang pindah ke Israel telah dipersingkat. Klien yang memikirkannya sekarang akan terus maju, ”katanya.

Mr Bortnick mengatakan pasar Tel Aviv berbeda dari yang lain di Israel, dengan lebih banyak kepemilikan internasional.

“Ini seperti London atau Manhattan,” katanya. Harga rata-rata properti utama adalah $ 1.700 hingga $ 2.000 per kaki persegi, katanya, tergantung pada lokasinya, dengan apartemen dua tempat tidur standar di pusat Tel Aviv dengan biaya lebih dari $ 1 juta.

Minat terhadap kota itu telah didorong oleh hubungan diplomatik antara Israel dan Uni Emirat Arab tahun lalu. Mr Bortnick melaporkan meningkatnya permintaan dari investor di beberapa negara Timur Tengah.

Inna Fleshler, direktur pemasaran untuk Israel Sotheby’s International Realty, mengatakan bahwa sebagian besar klien berpenghasilan tinggi menginginkan properti yang berada tepat di tepi pantai atau satu jalan di belakang air, yang telah mendorong harga rata-rata properti tepi laut utama menjadi $ 4,8 juta. “Ada permintaan yang stabil. Tel Aviv adalah pasar panas, ”katanya. “Persediaan menipis, karena tidak banyak ruang untuk membangun.”

Menurut Ms. Fleshler, lokasi yang dicari termasuk Rothschild Boulevard, area Neve Tzedek, dan jalur tepi laut Galey Tchelet Street, lokasi termahal di Israel, dengan harga $ 1.765 per kaki persegi. Dia mengatakan pembeli yang menginginkan properti berukuran besar dan ultraprime juga tertarik ke Herzliya Pituach, lingkungan tepi laut yang makmur, 11 km di utara pusat Tel Aviv.


Membayar Kunjungan ke Tel Aviv

Pemandangan di sekitar kota pesisir Israel.

Museum Seni Tel Aviv adalah museum seni terbesar di Israel. Ini menampung koleksi yang mencakup Picasso dan Monet.

Nitzan Rubin untuk The Wall Street Journal

1 dari 13


Daftar Ultraprime termasuk penthouse bergaya Baroque seluas 12.917 kaki persegi di menara eksklusif Sea One, dengan Sotheby International Realty seharga $ 65 juta. Beauchamp Estates saat ini mencantumkan townhouse era Ottoman yang langka dan telah dipugar di Jaffa dengan dua kamar tidur dan pemandangan tepi laut seharga $ 3,9 juta, dan penthouse modern seluas 3.164 kaki persegi dengan teras atap besar dan kolam renang di Rothschild Boulevard seharga $ 9 juta.


Ilustrasi:

JASON LEE

Meskipun harga tinggi, investor serius mengandalkan popularitas Tel Aviv yang berkelanjutan. Ben Keith, 41, pengusaha Inggris dan direktur perusahaan Grup Bintang, membeli rumah kedua di sana dua tahun lalu. Apartemen dua kamar tidurnya seluas 900 kaki persegi di Neve Tzedek menelan biaya $ 1,35 juta. Tuan Bortnick, yang menjual propertinya, memperkirakan sekarang nilainya $ 1,8 juta.

Meskipun tidak pindah, Mr. Keith menyukai kota dan suasana internasionalnya serta memiliki hubungan bisnis dan sosial di sana. Ia membeli untuk penggunaan pribadi dan sebagai investasi.

“Tel Aviv mengingatkan saya pada Barcelona. Semuanya memiliki semuanya, ”katanya. “Ini bukan pembelian spekulatif. Saya pikir kota ini adalah investasi jangka panjang yang bagus dan akan mengungguli kota lain. “

Hak Cipta © 2020 Dow Jones & Company, Inc. Semua Hak Dilindungi. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8