Manajer properti St. George menghadapi tantangan di tengah ledakan populasi – St George News

ST. GEORGE – Anda dapat dimaafkan jika berpikir bahwa ledakan pekerjaan di St. George, dan pertumbuhan populasi yang menyertainya, akan menyebabkan rejeki nomplok finansial bagi manajer properti dan pemilik properti yang mereka layani. Tentu saja Anda mungkin salah.

Pemilik STG Rentals, Candice Cather, dan asistennya, Amanda Morris, di kantor mereka di St. George, Utah, 5 Januari 2021 | Foto oleh David Dudley, St. George News.

“Saya berbicara sepanjang hari dengan orang-orang yang ingin pindah ke sini,” kata Candice Cather, pemilik dan manajer STG Rentals. “Pasarnya bagus, tapi ada tantangannya.”

Tantangan tersebut termasuk meroketnya harga sewa, kelangkaan unit yang tersedia, dan tindakan penyeimbangan untuk memastikan pemilik properti dan penyewa senang dengan sewa mereka.

“Satu unit yang dulu disewakan seharga $ 500 sekarang harganya lebih dari $ 1.000,” kata Cather, yang telah mengelola persewaan sejak 2005. “Kami sekarang memiliki rumah kota dengan dua kamar tidur dengan harga $ 1400 sebulan. Tapi tahukah Anda? Aku tahu kita akan menyewanya. ”

Cather khawatir bahwa kenaikan harga sewa berarti semakin sedikit kelas pekerja yang mampu tinggal di St. George. Upah minimum di Washington County adalah $ 7,25 per jam. Namun sewa rata-rata menghabiskan kira-kira 15 hari di pasar sebelum direbut oleh penyewa yang bersemangat.

“Persewaan tidak cukup untuk semua orang yang pindah ke sini dari tempat-tempat seperti California, Oregon, dan Washington,” kata Cather. “Banyak dari mereka bekerja dari jarak jauh, dan mereka ingin anak-anak mereka bersekolah di sekolah kami.”

Pemilik dan pialang utama di Utah First Property Management, Bryan Wilson, memiliki gagasan mengapa begitu banyak orang bermigrasi dari tempat-tempat itu ke Utah Selatan.

Bryan Wilson, yang memiliki Utah First Property Management, di kantornya di St. George, Utah, 5 Januari 2021 | Foto oleh David Dudley, St. George News.

“Saya pikir mereka muak dengan penguncian dan peraturan terkait COVID 19,” kata Wilson. “Ada banyak orang yang tertarik ke St. George karena itu indah dan bisnis buka.”

Menurut Wilson, harga sewa sangat ditentukan oleh kelangkaan unit yang tersedia.

“Permintaan sangat melebihi pasokan saat ini,” kata Wilson. Jadi, harga sewa melonjak.

Wilson mengatakan bahwa para migran California telah menaikkan harga.

“Mereka terbiasa membayar sewa yang lebih tinggi,” kata Wilson. “Kami berusaha untuk tetap sejalan dengan pasar dan apa yang adil, tapi itu sulit. Seperti banyak hal dalam hidup, ini adalah tindakan penyeimbangan. “

Dan mereka terus datang. Masuknya para migran membuat proses untuk mencari persewaan menjadi lebih kompetitif dari sebelumnya, terutama dalam kisaran harga tertentu.

“Menemukan apartemen dengan satu atau dua kamar tidur di St. George dengan harga kurang dari $ 1.000 sangatlah sulit saat ini,” kata Wilson. “Itu sangat cepat. Tetapi jika Anda melihat rumah-rumah yang lebih besar di Little Valley, di mana harga sewanya jauh lebih tinggi, tempat-tempat itu cenderung menghabiskan lebih banyak waktu di pasar. Orang yang mampu sering memilih untuk membeli. Terutama karena suku bunga hipotek berada pada posisi terendah dalam sejarah. “

Karena beberapa migran yang masuk bekerja dari jarak jauh, dan mereka berasal dari tempat yang gajinya lebih tinggi, kualifikasi mereka terlihat lebih baik di atas kertas.

“Mereka memiliki pekerjaan dan penghasilan yang kuat,” kata Cather. “Beberapa bahkan menawarkan untuk membayar sewa yang lebih tinggi, atau berbulan-bulan sebelumnya, untuk mendapatkan tempat yang mereka inginkan. Saya belum pernah melihat itu sebelumnya. “

Wilson dan Cather sama-sama mengatakan bahwa orang yang menawarkan untuk membayar sewa yang lebih tinggi untuk mengamankan pilihan utama mereka jarang terjadi. Meskipun membayar sewa berbulan-bulan di muka bukanlah sesuatu yang didorong oleh Cather dan Wilson, beberapa pemilik properti tidak ragu untuk meminta lebih banyak uang di muka.

Tanda Manajemen Properti N & C di depan rumah kota di Gerbang Selatan, di St. George, Utah, 5 Januari 2021 | Foto oleh David Dudley, St. George News.

Bahkan sebelum pandemi, kebanyakan orang dewasa yang bekerja di Washington County akan mencemooh gagasan membayar $ 7.000 untuk pindah ke sewa. Tapi itulah yang harus dibayar pasangan yang belum menikah dengan hewan peliharaan untuk pindah ke salah satu dari empat unit yang ditawarkan N & C Manajemen Properti.

Semua propertinya adalah rumah kota. Sewa mereka berkisar dari $ 1,255 hingga $ 1,500 sebulan, yang kurang lebih standar saat ini. Namun, pemohon mungkin akan terkejut mengetahui bahwa pemilik properti tersebut, yang tidak disebutkan namanya oleh staf N & C, memerlukan sewa tiga bulan di muka.

Untuk rumah kota di Fossil Hills yang menyewakan $ 1.275 sebulan, sewa tiga bulan adalah $ 3.825. Tergantung pada kredit Anda, uang jaminan adalah $ 1375 untuk pasangan yang sudah menikah. Untuk pasangan yang tinggal bersama tetapi belum menikah, uang jaminan digandakan menjadi $ 2750. Jika pasangan itu memiliki anjing kecil, ada tambahan deposit hewan peliharaan sebesar $ 600. Ada juga $ 60 per bulan dalam sewa hewan peliharaan, yang menambahkan $ 180 untuk biaya pindah.

Total total untuk pindah: $ 7.155.

Mungkin itulah salah satu alasan mengapa perumahan yang terjangkau menjadi prioritas bagi pejabat kota.

Untuk semua itu, Cather merasa beruntung bisa menelepon St. George, dan dia ingin membantu orang lain menemukan rumahnya di St. George, juga.

“St. George adalah tempat yang indah untuk ditinggali, ”kata Cather. “Banyak yang harus dilakukan, dan ini sangat indah. Kami ingin membantu orang menemukan tempat tinggal di sini. Itu tugas kami, itulah layanan yang kami sediakan. ”

“Kami ditugaskan untuk menempatkan kepentingan orang lain di atas kepentingan kita sendiri,” kata Wilson. “Saat orang menelepon kami, itu karena ada sesuatu yang tidak berfungsi. Baik itu pemadat sampah, atau proses aplikasinya, mereka memanggil kami. Kami adalah pemecah masalah profesional. “

Namun, beberapa pelamar menjadi kesal ketika mereka tidak mendapatkan unit yang mereka inginkan.

“Ini sulit, tetapi mayoritas pelamar tidak akan masuk,” kata Wilson. “Apakah sebuah unit memiliki 10 pelamar, atau 100, hanya satu yang akan mendapatkan tempat.”

Untuk itu, Cather mencoba mengedukasi orang-orang tentang cara mencari perumahan – meskipun itu berarti merujuk mereka ke salah satu pesaingnya, seperti Wilson.

“Sukses lebih dari sekadar uang,” kata Cather. “Ini tentang menemukan tempat yang tepat untuk orang yang tepat. Kami baik-baik saja… tapi kami semua merasakan efek dari kekurangan perumahan ini. Kami ingin membantu semua orang menemukan rumah, tetapi kami tidak dapat menyewa apa yang tidak kami miliki. ”

Hak Cipta St. George News, SaintGeorgeUtah.com LLC, 2021, semua hak dilindungi undang-undang.