Airbnb Akhirnya Menjadi Publik: Poin-poin Penting untuk Manajer Properti dari Pengajuan IPO

Airbnb Akhirnya Menjadi Publik: Poin-poin Penting untuk Manajer Properti dari Pengajuan IPO

mm


Airbnb mengajukan penawaran umum yang telah lama ditunggu-tunggu pada hari Senin, menjelaskan kinerja dan lintasannya di masa lalu.

Menurut S-1 nya, Airbnb memiliki 4 juta tuan rumah di 220 negara yang mencantumkan 5,6 juta “daftar aktif” pada platformnya, dengan 29% dari “Malam dan Pengalaman” dan 41% pendapatannya berasal dari Amerika Utara.

Per 30 September 2020, Airbnb memiliki 5.465 karyawan di 24 kota di seluruh dunia setelah mengurangi tenaga kerjanya sekitar 1.800 pada Mei 2020.

Airbnb adalah perusahaan AS ketiga dalam industri persewaan jangka pendek yang go public, hanya didahului oleh ResortQuest (1998) dan HomeAway (2011). Kedua perusahaan tersebut dibeli dalam waktu 6 tahun setelah IPO mereka.

Pengajuan tersebut memberikan hal yang sangat dinantikan tunjukkan dan ceritakan kinerja Airbnb, termasuk keuangan, penghitungan dan penghitungan pencatatan, penilaian risiko, dan posisi strategisnya.

Angka-angka

Pendapatan Airbnb turun 32% antara Januari dan September 2020, kehilangan $ 697 juta selama sembilan bulan pertama tahun ini, lebih dari dua kali lipat kehilangannya pada periode tahun sebelumnya. Namun, Airbnb melaporkan bahwa itu menguntungkan pada Q3 2020 sebagian besar karena sifat musiman industri dan setelah COVID-19 memaksanya untuk memangkas biaya dan memangkas seperempat stafnya. Pendapatan Q3 turun 18% menjadi $ 1,34 miliar dari periode yang sama tahun sebelumnya, dengan keuntungan $ 219 juta.

Tanpa memecah biaya, Tarif Harian Rata-Rata Kotor Airbnb per Bulan menunjukkan peningkatan 18 – 21% YOY di Q3.

Pada 2019, Airbnb menghasilkan Nilai Pemesanan Bruto (GBV) sebesar $ 38,0 miliar. GBV-nya sebesar $ 38,0 miliar pada tahun 2019 terdiri dari $ 31,3 miliar pendapatan tuan rumah, $ 5,3 miliar dalam biaya layanan untuk Airbnb, dan $ 1,4 miliar dalam bentuk pajak, terutama terdiri dari pajak penginapan.

5,6 juta Daftar Aktif; 76% memesan setidaknya sekali dalam tahun lalu

Sementara Airbnb telah membanggakan lebih dari 7 juta listing selama setahun terakhir, pengajuannya menjelaskan perhitungan listingnya.

“Tuan rumah kami memiliki 7,4 juta daftar rumah dan pengalaman yang tersedia per 30 September 2020, 5,6 juta di antaranya adalah cantuman aktif. ”

Airbnb mendefinisikan daftar aktif sebagai ruang atau pengalaman yang “dapat dilihat di Airbnb dan telah dipesan sebelumnya setidaknya sekali di Airbnb (tidak termasuk Hotel Malam Ini).”

catatan: Airbnb menggabungkan masa inap dan pengalaman dalam semua pelaporannya. Pada Januari 2020, Airbnb membagikan apa yang dimilikinya 40.000 pengalaman di peron.

Penghasilan tuan rumah sebesar $ 31,3 miliar berarti rata-rata penghasilan tuan rumah tahunan sebesar $ 5,589 per iklan aktif di Airbnb. Sebagai perbandingan, a Survei 2019 oleh HomeAway menemukan bahwa rata-rata pemilik yang menyewakan rumah kedua mengumpulkan lebih dari $ 33.000 setahun dalam pendapatan sewa Vrbo.

Wawasan daftar tambahan dari Airbnb

  • Sekitar 76% dari daftar aktif telah dipesan dalam dua belas bulan yang berakhir pada 30 September 2020.
  • Untuk membalik KPI ini, 24% dari daftar aktif (1,27 juta) tidak memiliki satu pun pemesanan di tahun sebelumnya.
  • Per 31 Desember 2019, 90% tuan rumah Airbnb adalah tuan rumah perorangan, dan 79% dari tuan rumah tersebut hanya memiliki satu tempat.
  • Per 31 Desember 2019, 72% malam yang dipesan adalah dengan tuan rumah individu.
  • Sementara kategori satu hingga 27 malam (masa inap jangka pendek) turun 81% dari tahun ke tahun di bulan April, masa inap jangka panjang turun hanya 13% dari tahun ke tahun dan melihat pertumbuhan dari tahun ke tahun dari Mei hingga September 2020.
  • Pada 2019, 63% pendapatan dihasilkan dari listing di luar Amerika Serikat.
  • Iklan aktif adalah iklan yang tersedia yang telah dipesan sebelumnya setidaknya sekali kapan saja sejak dimulainya Airbnb.

Risiko Potensial

Pengajuan Airbnb merinci daftar panjang potensi risiko yang dihadapi perusahaan, termasuk persaingan, Google, keselamatan, masalah peraturan, tantangan hukum, diskriminasi rasial, dan banyak lainnya.

Mengenai keamanan, Airbnb menyatakan, “Selain itu, kami belum pernah dan di masa mendatang tidak akan melakukan verifikasi secara independen atas keamanan, kesesuaian, lokasi, kualitas, kepatuhan terhadap kebijakan atau standar Airbnb, dan kepatuhan hukum, seperti kode kebakaran kepatuhan atau keberadaan pendeteksi karbon monoksida, dari semua daftar atau pengalaman host kami. ”

Jika merujuk ke Google, “Bagaimana Google menyajikan hasil pencarian perjalanan, dan promosi layanan pencarian meta perjalanannya sendiri, seperti Google Travel dan Iklan Penyewaan Liburan Google, atau tindakan serupa dari mesin pencari lain, dan praktik mereka terkait peringkat pencarian, dapat menurunkan lalu lintas pencarian kami, meningkatkan biaya akuisisi lalu lintas, dan / atau menghentikan platform kami. Pihak-pihak ini juga dapat menawarkan alat perencanaan dan pemesanan perjalanan mereka sendiri yang komprehensif, atau merujuk prospek langsung ke pemasok, mitra favorit lainnya, atau diri mereka sendiri, yang juga dapat menghentikan platform kami. ”

Peluang pasar

Salah satu bagian yang lebih mengejutkan dalam pengajuan Airbnb adalah perhitungannya atas peluang sektor tersebut di pasar yang dapat dialamatkan, karena perusahaan menunjukkan angka yang belum diidentifikasi oleh industri kami sebelumnya:

Kami memperkirakan pasar yang dapat dialamatkan (“SAM”) saat ini menjadi $ 1,5 triliun, termasuk $ 1,2 triliun untuk masa inap jangka pendek dan $ 239 miliar untuk pengalaman. Kami memperkirakan total addressable market (“TAM”) kami sebesar $ 3,4 triliun, termasuk $ 1,8 triliun untuk masa inap jangka pendek, $ 210 miliar untuk masa inap jangka panjang, dan $ 1,4 triliun untuk pengalaman.

Airbnb Menggandakan “Berbagi rumah” dalam strategi masa depan

Kami berharap untuk melihat Airbnb memperluas fokusnya dengan memasukkan persewaan jangka pendek yang dikelola secara profesional, hotel, dan penerbangan, terutama setelah mengirim email kepada tamu pada bulan April yang mendorong mereka untuk memesan hotel daripada menginap di rumah. Sebaliknya, Airbnb menegaskan fokus tunggalnya berbagi rumah dan mendefinisikan dirinya sebagai pencipta “kategori baru dalam perjalanan”:

Airbnb telah memungkinkan berbagi rumah dalam skala global dan menciptakan kategori perjalanan baru. Alih-alih bepergian seperti turis dan merasa seperti orang luar, tamu di Airbnb bisa tinggal di lingkungan tempat orang tinggal, memiliki pengalaman otentik, hidup seperti penduduk setempat, dan menghabiskan waktu dengan penduduk setempat di sekitar 100.000 kota di seluruh dunia.

Menurut surat yang disertakan dari para pendiri, “Ketika pandemi melanda, kami tahu kami tidak dapat mengejar semua yang dulu kami lakukan. Kami memilih untuk fokus pada apa yang paling unik tentang Airbnb – bisnis inti kami yaitu hosting. Kami kembali ke akar kami dan kembali ke apa yang benar-benar istimewa tentang Airbnb – orang biasa yang menjadi tuan rumah rumah dan menawarkan pengalaman. Kami mengurangi investasi yang tidak secara langsung mendukung inti komunitas tuan rumah kami. Fokus ini datang pada saat yang tepat. Orang-orang merasa semakin terputus di dunia, dan kesepian meliputi masyarakat kita. Kebalikan dari kesepian adalah rasa memiliki – perasaan hubungan yang dalam dan tulus dengan seseorang, tempat, atau komunitas. Itu adalah perasaan ‘di rumah’. Perasaan dikenal dan dicintai. “

Apa yang bisa diharapkan Manajer Properti dari Airbnb Umum?

Meskipun kami akan memiliki banyak kesempatan untuk mendiskusikan tindakan Airbnb mulai saat ini, berdasarkan pengalaman kami ketika HomeAway menempuh jalur ini, kami dapat berharap untuk melihat:

  • Meningkatkan monetisasi situs dan upaya untuk meningkatkan tingkat pengambilan transaksional
  • Peningkatan upaya untuk membatasi / memblokir komunikasi antara tamu dan tuan rumah

Perbedaan antara HomeAway dan Airbnb adalah para eksekutif HomeAway secara aktif terlibat dengan komunitas VRM. Sebaliknya, banyak manajer properti persewaan liburan terbesar tidak pernah memiliki kesempatan untuk berbicara dengan C-suite Airbnb. Airbnb belum menunjukkan kepedulian apa pun terhadap kebutuhan pemasok profesionalnya, dan pengajuannya tidak menunjukkan niat untuk melayani sektor pemasok bisnisnya ini.

Mendaftar rumah liburan yang dikelola secara profesional di Airbnb berarti bermain sesuai aturan mereka.

Pertanyaan Tambahan yang Muncul dari Pengajuan Airbnb

Akankah pelancong pasca-COVID terkait dengan berbagi rumah? Sementara sebagian besar industri telah beralih ke kunci tanpa kunci dan check-in tanpa kontak, Airbnb menggandakan gagasan koneksi dan ruang bersama, tetapi akankah pelancong 2021 ingin berinteraksi secara dekat dan pribadi dengan tuan rumah?

Akankah Airbnb melibatkan pemasok profesionalnya dengan cara yang lebih bermakna? Apakah pesan “kedamaian, cinta, dan kamar tidur tambahan” yang disampaikan kemarin merupakan jalur layanan yang berkelanjutan, atau akankah kita melihat Airbnb mengubah arah brandingnya menjadi pengalaman akomodasi yang lebih profesional?

Akankah tamu yang datang dari platform Airbnb menjadi tipe tamu yang ingin ditarik oleh rumah kelas atas? Kami secara teratur mendengar dari PM bahwa tamu yang datang dari Airbnb tidak berperilaku sebaik tamu yang memesan secara langsung atau melalui platform lain. Berbeda dengan hotel, PM profesional memiliki kebutuhan untuk memastikan tamu dapat berfungsi sebagai tetangga yang baik.

Akankah Airbnb dapat menindaklanjuti inisiatif dan standar yang diluncurkan untuk tamu? Misalnya, apa yang terjadi dengan Airbnb Plus? Dan dengan Enhanced Cleaning Protocol, menurut Properly’s Alex Nigg di Vacation Rental World Summit, hanya 15% tuan rumah yang mengatakan bahwa mereka mematuhi standar. Kami telah melihat standar tinggi yang diperkenalkan oleh Airbnb tanpa penegakan atau tindak lanjut.

Apa yang PM tahu bisa mereka harapkan adalah bahwa perubahan akan terjadi di Airbnb.

Airbnb berencana untuk berdagang dengan simbol “ABNB” di Nasdaq. Baca seluruh pengajuan S-1 di sini.